La Comisión Europea ha emitido su informe anual de alerta económica para 2024, destacando la situación del mercado inmobiliario que pone en riesgo a las economías de la Unión Europea. Dentro de este informe, se enfoca en la valoración y desvalorización de los precios de la vivienda en cada país miembro. España figura entre las economías donde se considera que el mercado residencial está sobrevalorado.

Esta sobrevaloración parece ser generalizada, derivada del crecimiento acelerado de los precios de la vivienda en varias partes de Europa. La Comisión Europea señala que “los precios de la vivienda tuvieron un fuerte aumento en 2022 en general, pero se observó una desaceleración hacia finales de año. En muchos países miembros, durante y después de la pandemia, se produjeron incrementos notables en mercados inmobiliarios ya sobrevalorados, superando los ingresos familiares”, según indica el informe del organismo.

La Comisión advierte sobre la sobrevaloración y el continuo aumento de precios en Bulgaria, España, Letonia, Portugal y Eslovenia, considerando este comportamiento como un riesgo para una potencial corrección si las condiciones económicas empeoran. Esta situación ha llevado a una importante reflexión sobre la necesidad de una vigilancia continua y medidas preventivas en estos países para mitigar posibles consecuencias adversas en el mercado inmobiliario y la estabilidad económica.

Otros organismos, como el Fondo Monetario Internacional (FMI) y el Banco Central Europeo (BCE), también han advertido sobre la sobrevaloración del mercado inmobiliario europeo, señalando que este fenómeno es de alrededor del 20% en la mayoría de los mercados, con riesgos considerables de corrección de precios.

El informe destaca la resistencia del mercado inmobiliario español, resaltando la ausencia de desequilibrios significativos y la previa corrección del mercado entre 2007 y 2014. A pesar de ello, se considera que el mercado español presenta una sobrevaloración del 10,3%, según estimaciones del BCE, por debajo de la media de la zona del euro.

La Comisión Europea también pronostica una caída real de los precios de la vivienda en términos de inflación, proyectando una reducción del 3% en 2023 y un 0,3% adicional en 2024. Este descenso, aunque los precios nominales suben, refleja una disminución en términos reales. Las previsiones de diferentes análisis apuntan a un incremento moderado de los precios, aunque algunos sugieren descensos inminentes, relacionados con la caída de la demanda y el contexto político y económico de España.

En conclusión, aunque hay diversas interpretaciones y proyecciones, existe una preocupación generalizada por la sobrevaloración del mercado inmobiliario en España, aunque se vislumbra una moderación en el crecimiento de los precios. Esto sugiere una necesidad de monitoreo constante y adaptación a las dinámicas económicas para garantizar la estabilidad del sector inmobiliario.

(Fuente: El Economista – https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12590851/12/23/bruselas-alerta-de-que-la-vivienda-en-espana-esta-sobrevalorada-y-anticipa-caidas-del-precio-real-en-2024.html)